明石市の自然災害リスクを知っていますか？ハザードマップの見方と売却時の注意点をご紹介
近年、自然災害が各地で頻発しています。ご自身やご家族の安全を考え、住まいの災害リスクに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。明石市でも洪水や地震などさまざまな災害のリスクが存在し、物件売却を検討する際に正確な情報を把握することが重要です。この記事では、明石市の最新ハザードマップをもとに、災害リスクや対策方法を分かりやすく解説します。不安を解消し、安心して売却活動へ踏み出すための第一歩として、ぜひご覧ください。
明石市の自然災害ハザードマップ概要とその重要性
明石市では、令和２年（2022年）に改訂されたハザードマップが市民向けに無料配布され、洪水、高潮、津波、地震による災害リスクが詳細に示されています。洪水・高潮では、河川や海岸の浸水想定範囲が地図上に色分けされ、浸水の深さや継続時間も把握できます。また、南海トラフ巨大地震などの地震・津波リスクについては、震度や想定津波の高さ・到達時間、液状化などがひと目でわかる構成になっています。見やすく、避難行動や用語の解説も充実しています。これは、住まいの安全性を判断するうえで欠かせない情報です。
自然災害リスクを正しく把握することは、不動産を売却する際に非常に重要です。買い手は安全性を重視し、災害の可能性がある地域では資産価値が低下するおそれがあります。そのため、売り主自身がハザードマップをもとにリスクを理解し、適切に伝えることが信頼につながります。
自然災害リスクを避けるために売却を検討している明石市の住民にとって、まずハザードマップで自身の住まいのリスクを確認することは、安心・安全な判断の第一歩です。事実に基づく情報をもとに、冷静かつ確かな判断ができるようになるための基盤となります。
| 掲載される災害種類 | 主な内容 | 分かりやすさ |
|---|---|---|
| 洪水・高潮 | 浸水想定範囲・深さ・継続時間 | 色分けと地図で直感的に理解可能 |
| 地震・津波 | 震度・液状化・津波到達時間・高さ | 図解・用語解説つきで丁寧 |
| 避難方法・情報 | 避難行動の手順や用語、避難所情報 | 文章と図表で見やすく構成 |
ハザードマップから読み取れる明石市内で特に注意すべき災害リスク領域
明石市が公開しているハザードマップ（２０２２年改訂版）によると、洪水浸水想定区域（河川氾濫および内水氾濫）や高潮浸水想定区域が最新の情報として掲載されています。たとえば、二見・魚住地域をはじめ、魚住・大久保地域、大久保・西明石地域、さらには西明石・明石地域にかけて、河川沿いや内水氾濫の影響が想定される区域があります。これらの地域の浸水深や継続時間が地図で示されており、土地の高さや排水状況によってリスクの高さが異なる点に注意が必要です。
また、同マップには南海トラフ巨大地震による津波浸水想定区域や震度想定図も含まれており、大久保・西明石・明石地域、さらには二見・魚住・大久保地域において津波の影響が及ぶ可能性が示されています。さらに、地震の発生確率は、最新の見直しにより今後３０年以内に「６０～９０％程度以上」とされ、依然として高いリスクが示唆されています。
自然災害リスクを避けて売却を考えている方にとって、まずご自身の物件がどの区域に該当するかを確認することが重要です。とくに下記のポイントに注意してください。
| 評価ポイント | 具体的内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| 浸水リスクの有無 | 洪水や内水、高潮の想定区域に含まれているかどうか | 浸水深や継続時間が長い区域は売却時の説明責任も増えます |
| 津波リスクの確認 | 南海トラフ地震時の津波浸水区域に含まれているか | 高台や海抜の高い立地かどうかでリスクが異なります |
| 地盤条件と高さ | 標高や地盤の強さ、排水状況を評価 | 低地では排水対策の有無が重要になります |
このように、ハザードマップから得られる情報をもとに立地評価を行うことが、安心して売却を進めるための第一歩になります。
ハザードマップの活用方法と具体的なステップ
明石市のハザードマップをうまく使うことで、ご自身の住んでいる地域の災害リスクをしっかり把握できます。以下では入手方法やチェック手順、売却判断への活用の道筋をご案内いたします。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 入手 | ウェブ上のダウンロード、全戸配布された冊子、音声訳版、CD版 | 誰でも確実に地図情報を手に入れる |
| ② リスク確認 | 自宅所在地を地図上で特定し、洪水・高潮・津波・地震・ため池決壊等を確認 | 具体的な災害リスクを把握する |
| ③ 判断への活用 | リスク状況を整理し、売却検討時の重要な判断材料とする | 安心を得られる売却判断につなげる |
まず、明石市ハザードマップの入手方法として、インターネットからのダウンロードがもっとも手軽です。最新の2022年改訂版は、市のホームページで全文一括、または個別ページごとの刊行物として提供されています。全戸に無料で冊子が配布された実績もあり、音声訳版や希望に応じてCD版も市の総合安全対策室にて対応可能です。これらを組み合わせることで、誰でも情報を得られる体制が整っています。
次に、ご自宅の所在地を確認し、それをハザードマップ上で照らし合わせる手順をご紹介します。まずは地図上で洪水（河川氾濫・内水）、高潮、津波、南海トラフ地震、場合によってはため池の決壊による浸水想定区域などを確認してください。地域ごとに浸水の深さや継続時間が異なるため、複数の資料を併用するとより精度の高い把握が可能です。
最後に、得られたリスク情報を売却判断の参考にする方法です。地図上で確認したリスク状況をわかりやすく整理し、ご家族や専門家とも共有できる資料としてください。たとえば「洪水の浸水深が深く、避難ルートにリスクがある」といった具体的な認識は、売却の際に信頼性のある説明として役立ちます。また、買主への説明や不動産査定時の資料にも応用できます。
以上の流れを踏まえてハザードマップを活用いただくことが、自然災害リスクを回避したい住民の方が、安心して売却検討を進めるための第一歩となります。
売却を考える際に注意すべき災害リスク対策と行政サービスの活用法
売却を検討される理由に自然災害リスクがあることを整理する際、まずハザードマップを基にリスクを具体化する方法がおすすめです。たとえば、洪水浸水想定区域や高潮想定区域、地震や津波の影響など、ご自身の物件が該当しているかを明らかにします。こうしてリスク要因を明示的にまとめることで、売却を検討する背景として説得力が増し、また買い手にも安心感を伝えられます。
また、災害発生前後の備えとして、避難行動や情報収集の手段、市の防災支援サービスを事前に確認することも重要です。たとえば明石市では、防災行政無線や防災ネットあかしなどの情報提供手段のほか、小中学校やコミュニティセンターなど指定避難所の公開、分散避難の推奨など、さまざまなサポートを実施しています。災害時に「どこに」「どう避難するか」を家族で話し合い、備えておくことは、売却に向けた物件説明の際にも安心材料になります。
さらに、円滑な売却に向けて、不動産会社へ相談する前に準備しておくとよい情報には以下のようなものがあります。
| 準備する情報 | 具体内容 | 意義 |
|---|---|---|
| 所在地と該当リスク | ハザードマップで特定した浸水区域、津波・地震危険度など | リスクの整理と説明材料 |
| 避難計画 | 避難所の場所、避難方法（徒歩・分散避難先など） | 安全対応の準備がなされている印象を与える |
| 行政サービスの活用状況 | 防災講座の受講や防災センター利用など | 安心・信頼の背景と説得力強化 |
このように整理しておくと、相談時にスムーズかつ具体的なやりとりができ、不動産会社も的確なサポートが可能になります。自然災害リスクを避けたいというお考えを丁寧に伝えつつ、適切な対策を進めていく第一歩として、ぜひ上記をご活用ください。
まとめ
明石市で自然災害リスクを避け売却を検討されている方にとって、ハザードマップの正しい理解と活用は、非常に大切な第一歩です。地震や浸水、津波といった災害ごとの危険性を把握し、自宅の立地特性を確認することで、将来にわたる安心と納得のいく判断が可能になります。また、行政が提供する支援や情報収集方法を知り、事前に備えることも売却成功の要となります。正しい知識と冷静な準備が、具体的な行動と安心への道しるべとなるでしょう。
