明石市で住宅取得税金の優遇制度はどう使う？制度の種類や特徴を紹介

住宅ローン控除（住宅借入金等特別税額控除）の制度概要と最新動向

住宅ローン控除は、住宅取得の際に負担するローンの利子に見合う税金を、一部取り戻せる制度です。控除期間や控除限度額は住宅の要件によって異なりますが、例えば認定住宅など条件を満たす場合は最長13年、その他の新築住宅では最大10年の控除が可能です。控除される額は所得税の課税総所得金額の5％が目安となり、上限は年間97,500円です。控除期間や適用対象は入居時期や住宅の性能に左右されます。

令和５年度から令和７年度までの入居者を対象に、この制度は延長されています。つまり、この期間中に入居された方は、引き続き住宅ローン控除を受けることができます。申請の際には、確定申告や年末調整時に必要書類がそろっているかご確認ください。

さらに、令和７年度からは「子育て世帯」や「若者夫婦世帯」に対する上乗せ措置があります。子育て世帯（19歳未満扶養あり）や若者夫婦世帯（夫婦いずれかが40歳未満）が令和６年に入居された場合、新築・認定住宅や省エネ住宅では借入限度額の引き上げがあり、最大5,000万円まで対象となります。一般世帯に比べてより手厚い内容です。

明石市で家を買われるあなたへ──住宅ローン控除は、返済負担の軽減に大きく寄与する制度です。特に認定住宅の取得や子育て世帯・若者夫婦世帯の方は、活用メリットが大きいため、ぜひご検討ください。

固定資産税と都市計画税の軽減措置（新築・長期優良住宅・省エネ改修など）

明石市では、新築住宅や長期優良住宅、省エネ・バリアフリー改修などに対して、固定資産税（都市計画税は対象外）の軽減措置が用意されています。以下の表に主要な軽減措置の概要をまとめました。

まず、新築住宅に対する一般的な固定資産税の軽減措置は、床面積の要件（50㎡以上・280㎡以下）を満たすことが前提となっております。一般住宅であれば新築後3年度分、中高層耐火住宅であれば5年度分の固定資産税が、延床面積120㎡までを対象に2分の1に減額されます。延床面積が120㎡を超える部分については減額対象外となります。これらの内容は明石市の家屋に関する課税のページに明記されています。

さらに、長期優良住宅として認定を受けた場合、一般の新築住宅より優遇措置が拡充されます。具体的には、軽減期間が延長されるなどのメリットがあります（たとえば他都市の事例では5年度分の軽減が認められる例もあります）。明石市では、このような認定住宅については申請により軽減措置を利用できる点が特徴です。なお、認定を受けるには申請手続や性能評価の確認が必要であり、事前に確認書や住宅性能評価書の添付が求められます。

加えて、省エネ改修、耐震改修、バリアフリー改修などに伴う固定資産税の減額措置も設けられています。これらの減額対象となる工事を実施した場合、一定の要件を満たせば税負担の軽減が期待できます。ただし、具体的な適用条件や申請方法については該当の制度ページや市役所への確認が必要です。

以上のように、明石市では新築時や性能基準を満たした場合、省エネや耐震、バリアフリーに改修した場合に固定資産税の軽減を受けられる制度があります。明石市で家をお考えの方は、まずご自身の住宅がどの制度に該当するか、事前にご確認いただくことをおすすめします。

リフォーム助成や住宅改造費助成と税制との関わり

明石市では、住宅リフォーム助成や高齢者・障害者向けの住宅改造費助成制度が用意されています。これらは直接的な税の控除ではありませんが、結果として家計の負担軽減につながり、間接的に税負担の軽減効果を得ることができます。

まず、明石市の「住宅リフォーム助成事業」は、市内業者による工事が対象で、工事費が税込２０万円以上のリフォームに対し、工事費の１０％（上限１０万円）が助成されます。工事内容は省エネ化やバリアフリー、防災・防犯対策などに限られ、募集人数は５０名、応募多数の場合は抽選が行われます。令和７年度は、ウェブ・はがきでの応募期間が４月１５日から５月１５日までで、工事完了と報告は令和８年１月３０日までが期限とされています 。

次に「高齢者・障害者の住宅改造費助成」制度では、要介護認定や身体障害者手帳の交付を受けた方が対象となり、手すり設置や段差解消、浴室改修など日常生活の支援に必要な工事費に対し、助成が受けられます。他の介護保険による住宅改修費との調整や所得制限があり、耐震診断の結果による制約もあるため、省庁確認が必要です 。

以下の表に主な助成制度をまとめました。

これらの助成制度を活用することで、住宅取得後の保有維持費において節約が期待できます。たとえば、省エネ工事によって光熱費が低下すれば、固定費が減り、それに伴う所得税や住民税への影響も期待できることがあります。

明石市で家を取得される方には、こうした助成制度を積極的にご案内するとともに、制度の条件や申請時期を逃さないよう、弊社がご相談・サポートを承ります。

制度を利用する際のポイントと注意事項

明石市で住宅取得時に利用できる税制優遇制度をしっかり活用いただくために、申請のタイミングや必要書類、注意点をわかりやすくまとめました。

なお、制度ごとに申請窓口や提出書類が異なる場合がありますので、該当する課（例：資産税課、高齢者総合支援室など）への確認をおすすめします。

また、市税の滞納がある場合、優遇制度や助成金が適用できないことがあります。特に固定資産税や市県民税の納付状況は、制度の適用前に確認しておきましょう。

明石市で家を購入される際には、こうした制度の申請漏れがないよう、早めの準備と情報確認が重要です。ご不明な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

明石市で住宅を取得する際に利用できる税制優遇制度についてご紹介しました。住宅ローン控除や各種軽減措置、さらにはリフォームや改造費の助成によって、家を購入される皆様の税負担を減らし、家計への負担軽減へとつなげることができます。ただし、申請のタイミングや必要書類、市税の滞納状況など、細かな要件や注意点も多く存在します。明石市で住まいを取得される方は、これらの制度を賢く活用し、より安心して新生活を始めてみてはいかがでしょうか。